311 Rue MALARTIC · Gatineau
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 240,2 m² · constr. 1993 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 446 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724026642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
81017724026642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 550 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 729 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 400 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 889 795 $ Poids 30 % |
| 3 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 892 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +84 566 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 825 386 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 846 615 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 507 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −45 143 $ | 721 370 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 817 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 718 567 $ Poids 22 % |
| 7 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 840 068 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 964 272 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 846 667 $ Poids 18 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 832 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 644 961 $ Poids 15 % |
| 11 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 475 715 $ Poids 10 % |
| 12 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 632 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.