176 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 222,8 m² · constr. 1994 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724027191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
81017724027191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 514 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 704 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 959 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 746 187 $ Poids 64 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 334 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 759 095 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 434 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 647 214 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 458 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 720 791 $ Poids 44 % |
| 6 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 687 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 750 586 $ Poids 43 % |
| 7 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 795 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 817 800 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 693 623 $ Poids 33 % |
| 10 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 415 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 864 337 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 811 825 $ Poids 30 % |
| 12 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 480 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −41 918 $ | 700 115 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.