704 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724027872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
81017724027872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 214 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 619 $ Poids 90 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 297 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 314 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −37 344 $ | 614 159 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 426 709 $ Poids 84 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 526 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −34 013 $ | 471 213 $ Poids 84 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 134 $ Poids 84 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 567 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 461 789 $ Poids 81 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 75 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 449 359 $ Poids 80 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 143 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 478 296 $ Poids 80 % |
| 12 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 202 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 463 993 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.