652 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 92,7 m² · constr. 1997 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 205 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724028727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
81017724028727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 53 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 224 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 900 $ Poids 97 % |
| 3 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 324 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 403 115 $ Poids 91 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 409 418 $ Poids 90 % |
| 5 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 399 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 520 986 $ Poids 88 % |
| 6 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 444 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −24 896 $ | 588 222 $ Poids 85 % |
| 7 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 509 $ Poids 83 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 809 $ Poids 80 % |
| 9 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 046 $ Poids 80 % |
| 10 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 548 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 451 356 $ Poids 80 % |
| 11 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 846 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 660 $ Poids 72 % |
| 12 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 275 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 455 568 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.