80 Rue BOISCLERC · Gatineau
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 131,8 m² · constr. 1991 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724029594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017724029594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 573 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 498 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 564 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 453 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 29 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 19 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 707 $ Poids 84 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 246 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 614 373 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 510 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 549 892 $ Poids 82 % |
| 8 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 603 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 452 019 $ Poids 81 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 139 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 625 799 $ Poids 80 % |
| 10 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 45 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 508 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 249 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 631 718 $ Poids 75 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 341 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 536 673 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.