640 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 127,9 m² · constr. 1993 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724029640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017724029640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 38 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 40 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 377 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 480 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 571 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 510 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 492 092 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 604 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 449 356 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 272 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 627 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 488 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 547 273 $ Poids 82 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 551 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 451 550 $ Poids 82 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 402 $ Poids 80 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 441 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 469 927 $ Poids 80 % |
| 11 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 85 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 485 061 $ Poids 79 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 121 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 123 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.