776 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 136,1 m² · constr. 2005 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724034588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
81017724034588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 498 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 626 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 145 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 615 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 307 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 595 724 $ Poids 82 % |
| 5 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 350 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 677 150 $ Poids 78 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 246 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 625 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 663 594 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 472 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 409 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 500 515 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 746 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 493 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 735 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 471 628 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 381 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 588 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.