780 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 156,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 408 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724034655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
81017724034655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 252 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 422 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 629 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 425 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 635 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 627 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 232 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 563 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 187 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 435 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 758 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 516 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 643 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 394 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 721 407 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue André-Malraux, Gatineau 2025-05-16 · 554 m · Vendu 620 000 $ (3 992 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 686 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 669 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 706 065 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.