784 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 144,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724034985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017724034985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 223 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 969 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 178 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 605 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 410 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 612 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 489 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 651 581 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 412 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 618 210 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 220 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 549 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 430 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 611 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 665 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 437 $ Poids 76 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 386 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 701 763 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 618 284 $ Poids 73 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 411 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 738 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 675 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 687 205 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.