748 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 124,7 m² · constr. 2002 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724035138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017724035138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 148 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 539 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 388 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 474 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 591 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 483 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 703 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 464 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 538 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 646 366 $ Poids 80 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 402 $ Poids 79 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 440 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 512 $ Poids 78 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 551 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 448 697 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 410 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 499 059 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.