755 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 97,3 m² · constr. 1998 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724035848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
81017724035848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 147 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −21 784 $ | 605 926 $ Poids 97 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 108 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 716 $ Poids 95 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 096 $ Poids 94 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 360 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 457 133 $ Poids 91 % |
| 6 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 467 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −21 865 $ | 465 029 $ Poids 89 % |
| 7 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 87 % |
| 8 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 329 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 535 792 $ Poids 87 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 902 $ Poids 86 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 659 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 376 $ Poids 76 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 655 $ Poids 74 % |
| 12 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 88 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 468 661 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.