736 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 95,2 m² · constr. 2002 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724036031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
81017724036031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 34 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 446 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 418 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 311 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +11 098 $ | 460 983 $ Poids 95 % |
| 4 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 229 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −9 336 $ | 611 713 $ Poids 94 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 424 789 $ Poids 93 % |
| 6 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 386 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 041 $ Poids 87 % |
| 7 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 23 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 87 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 077 $ Poids 85 % |
| 9 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 532 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 469 614 $ Poids 85 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 616 $ Poids 80 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 577 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 19 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 689 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.