731 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 116,3 m² · constr. 1995 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724036604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017724036604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 74 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 506 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 451 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 202 $ Poids 91 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 501 511 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 471 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 603 152 $ Poids 90 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 586 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 452 720 $ Poids 85 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 499 $ Poids 81 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 538 565 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 320 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 393 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 629 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 432 067 $ Poids 77 % |
| 11 | 217, rue de Charny, Gatineau 2025-07-31 · 84 m · Vendu 435 000 $ (3 724 $/m²) 116,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 450 494 $ Poids 74 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 836 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 733 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.