739 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 142,8 m² · constr. 2005 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724036682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
81017724036682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 222 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 4 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 408 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 641 414 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 237 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 602 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 241 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 608 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 601 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 50 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 541 919 $ Poids 79 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 302 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 376 $ Poids 78 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 209 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 691 829 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 363 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 609 329 $ Poids 77 % |
| 11 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 518 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 677 681 $ Poids 74 % |
| 12 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 300 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 728 344 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.