747 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 120,3 m² · constr. 1995 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724036770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017724036770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 89 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 514 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 504 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 613 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 458 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 510 042 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 616 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 460 145 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 360 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 370 842 $ Poids 82 % |
| 8 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 640 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 439 665 $ Poids 81 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 359 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 537 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 656 $ Poids 74 % |
| 11 | 217, rue de Charny, Gatineau 2025-07-31 · 99 m · Vendu 435 000 $ (3 724 $/m²) 116,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 457 943 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 476 166 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.