8 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 166,5 m² · constr. 1995 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724036818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
81017724036818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 172 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 618 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 176 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 624 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 472 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 595 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 233 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 980 521 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 250 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 617 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 423 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 559 308 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 21 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 555 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 548 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 589 511 $ Poids 73 % |
| 9 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 457 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 659 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 559 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 559 319 $ Poids 65 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 254 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 747 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 64 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 614 143 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.