12 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 115,3 m² · constr. 1994 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724036867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017724036867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 38 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 501 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 446 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 597 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 953 $ Poids 91 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 306 $ Poids 90 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 597 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 448 701 $ Poids 85 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 210 $ Poids 84 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 620 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 588 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 427 795 $ Poids 76 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 299 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 331 $ Poids 76 % |
| 11 | 217, rue de Charny, Gatineau 2025-07-31 · 47 m · Vendu 435 000 $ (3 724 $/m²) 116,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 457 $ Poids 74 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 843 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 524 931 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.