16 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 152,8 m² · constr. 1996 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724036907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017724036907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 216 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 941 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 190 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 594 129 $ Poids 97 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 193 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 600 549 $ Poids 95 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 255 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 595 078 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 0 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 897 $ Poids 86 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 48 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 590 618 $ Poids 82 % |
| 7 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 255 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 720 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 368 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 636 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 171 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 686 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 622 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 492 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 574 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 564 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 637 105 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.