28 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 114,3 m² · constr. 2003 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 303 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724036994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
81017724036994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 45 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 520 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 416 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 464 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 463 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 622 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 516 645 $ Poids 90 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 661 $ Poids 88 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 421 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 621 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 466 307 $ Poids 83 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 554 176 $ Poids 81 % |
| 9 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 598 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 447 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 217, rue de Charny, Gatineau 2025-07-31 · 54 m · Vendu 435 000 $ (3 724 $/m²) 116,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 170 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 376 269 $ Poids 73 % |
| 12 | 371, rue Charny, Gatineau 2025-07-22 · 263 m · Vendu 660 000 $ (5 800 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 686 371 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.