683 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 91,8 m² · constr. 1997 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724037378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
81017724037378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 160 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 745 $ Poids 99 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 139 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 813 $ Poids 98 % |
| 3 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 401 196 $ Poids 92 % |
| 4 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 321 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 518 572 $ Poids 91 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 407 530 $ Poids 90 % |
| 6 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 333 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −24 896 $ | 585 367 $ Poids 86 % |
| 7 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 500 $ Poids 84 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 965 $ Poids 80 % |
| 9 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 474 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 449 156 $ Poids 80 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 078 $ Poids 78 % |
| 11 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 188 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 453 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 918 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 713 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.