691 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 126,5 m² · constr. 1994 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724037406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017724037406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 395 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 571 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 582 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 449 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 547 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 491 911 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 361 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 626 888 $ Poids 82 % |
| 8 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 115 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 524 780 $ Poids 81 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 841 $ Poids 80 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 529 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 469 491 $ Poids 79 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 580 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 451 477 $ Poids 79 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 284 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 592 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.