703 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 160,4 m² · constr. 1994 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724037442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017724037442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 142 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 603 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 149 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 609 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 285 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 956 248 $ Poids 93 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 261 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 603 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 75 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 543 190 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 428 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 107 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 599 712 $ Poids 72 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 274 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 730 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 386 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 546 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 527 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 576 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 532 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 546 059 $ Poids 64 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 396 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 647 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.