23 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 155,6 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724037716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017724037716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 99 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 612 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 105 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 618 466 $ Poids 97 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 287 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 970 234 $ Poids 95 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 223 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 611 616 $ Poids 90 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 98 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 550 201 $ Poids 85 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 538 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 576 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 140 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 606 935 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 394 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 591 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 241 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 187 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 364 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 511 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 655 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 76 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 704 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.