11 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 115,2 m² · constr. 1998 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724037753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017724037753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 69 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 511 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 382 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 609 342 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 506 440 $ Poids 93 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 629 $ Poids 92 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 956 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 457 166 $ Poids 86 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 581 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 567 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 437 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 248 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 217, rue de Charny, Gatineau 2025-07-31 · 71 m · Vendu 435 000 $ (3 724 $/m²) 116,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 971 $ Poids 74 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 813 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 534 905 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.