7 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 168,7 m² · constr. 1995 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724037761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
81017724037761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 441 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 599 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 142 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 623 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 146 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 629 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 254 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 987 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 392 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 562 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 237 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 621 407 $ Poids 81 % |
| 7 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 432 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 663 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 522 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 593 192 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 52 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 558 964 $ Poids 75 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 530 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 563 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 247 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 752 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 562 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 590 705 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.