659 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 172,4 m² · constr. 1997 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724038295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
81017724038295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 304 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 269 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 317 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 677 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 71 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 636 966 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 85 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 642 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 430 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 605 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 254 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 633 897 $ Poids 77 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 378 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 009 033 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 193 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 569 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 425 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 575 088 $ Poids 68 % |
| 11 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 442 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 598 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 547 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.