663 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 128,1 m² · constr. 1997 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724038304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017724038304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 404 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 583 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 134 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 558 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 459 226 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 490 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 502 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 558 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 161 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 589 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 949 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 173 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 494 109 $ Poids 79 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 528 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 456 687 $ Poids 78 % |
| 12 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 184 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 535 047 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.