45 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 153 m² · constr. 2008 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724038632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017724038632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 48 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 60 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 997 $ Poids 97 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 344 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 000 965 $ Poids 94 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 223 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 645 $ Poids 90 % |
| 5 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 470 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 042 $ Poids 89 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 167 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 565 648 $ Poids 85 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 209 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 623 851 $ Poids 80 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 251 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 761 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 374 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 673 609 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 325 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 611 147 $ Poids 71 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 28 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 723 162 $ Poids 68 % |
| 12 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.