39 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 152,4 m² · constr. 2008 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724038641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
81017724038641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 58 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 68 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 804 $ Poids 96 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 325 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 999 057 $ Poids 95 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 219 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 628 544 $ Poids 90 % |
| 5 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 491 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 591 943 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 146 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 564 685 $ Poids 85 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 188 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 622 701 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 368 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 672 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 244 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 759 670 $ Poids 76 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 37 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 721 847 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 346 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 610 103 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 615 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 485 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.