35 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 149,5 m² · constr. 2000 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724038660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
81017724038660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 68 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 600 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 77 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 606 339 $ Poids 95 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 314 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 950 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 504 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 564 872 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 219 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 422 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 133 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 540 410 $ Poids 85 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 175 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 595 242 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 366 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 641 301 $ Poids 80 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 242 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 46 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 691 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 613 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 006 $ Poids 72 % |
| 12 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 405 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 677 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.