788 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 209 m² · constr. 2004 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724044235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
81017724044235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 638 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 719 727 $ Poids 69 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 669 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 767 897 $ Poids 68 % |
| 3 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 642 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 683 824 $ Poids 36 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 063 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 830 025 $ Poids 30 % |
| 6 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 400 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 878 672 $ Poids 30 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 899 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 674 775 $ Poids 23 % |
| 8 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 580 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 712 946 $ Poids 23 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 980 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 633 147 $ Poids 21 % |
| 10 | 403, Rue de Charny, Gatineau 2024-09-03 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 193 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +78 206 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 932 663 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 831 403 $ Poids 20 % |
| 12 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 459 443 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.