796 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 159,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 412 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724044537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
81017724044537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 400 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 163 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 001 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 390 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 632 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 390 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 638 172 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 386 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 629 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 206 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 565 949 $ Poids 82 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 174 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 624 978 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 364 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 761 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 434 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 675 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 147, rue André-Malraux, Gatineau 2025-05-16 · 480 m · Vendu 620 000 $ (3 992 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 689 589 $ Poids 59 % |
| 10 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 675 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 377 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 724 985 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 713 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 144 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.