808 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 98,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724044949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
81017724044949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 133 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 431 231 $ Poids 99 % |
| 2 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 0 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 248 $ Poids 98 % |
| 3 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 436 950 $ Poids 93 % |
| 4 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 254 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 459 617 $ Poids 92 % |
| 5 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 428 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 483 991 $ Poids 91 % |
| 6 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 533 $ Poids 86 % |
| 7 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 325 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 555 228 $ Poids 85 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 493 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +17 756 $ | 474 585 $ Poids 85 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 563 $ Poids 85 % |
| 10 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 225 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 486 263 $ Poids 72 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 781 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 908 $ Poids 71 % |
| 12 | 695, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-07 · 302 m · Vendu 472 500 $ (4 754 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 929 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 513 239 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.