783 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 167,8 m² · constr. 2004 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724045082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017724045082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
446 290 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 181 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 028 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 335 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 649 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 337 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 655 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 357 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 645 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 146 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 579 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 586 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 588 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 599 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 692 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 108 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 641 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 342 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 780 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 606 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 615 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue André-Malraux, Gatineau 2025-05-16 · 461 m · Vendu 620 000 $ (3 992 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 706 557 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 694 846 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.