787 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724045192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017724045192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 417 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 615 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 667 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 364 $ Poids 81 % |
| 4 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 109 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 574 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 314 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 667 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 667 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 484 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 492 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 403 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 625 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 653 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 480 271 $ Poids 69 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 154 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 561 175 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 517 700 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.