791 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 170,6 m² · constr. 2005 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724045303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
81017724045303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 156 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +55 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 327 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 658 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 328 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 663 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 578 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 595 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 339 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 653 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 605 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 701 314 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 142 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 586 539 $ Poids 72 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 625 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 622 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 322 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 790 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 110 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 147, rue André-Malraux, Gatineau 2025-05-16 · 440 m · Vendu 620 000 $ (3 992 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 715 246 $ Poids 53 % |
| 12 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 964 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 697 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.