795 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 136,4 m² · constr. 2006 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724045413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017724045413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 394 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 331 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 598 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 113 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 586 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 687 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 770 $ Poids 80 % |
| 5 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 312 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 680 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 144 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 743 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 938 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 666 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 826 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 645 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 344 $ Poids 74 % |
| 9 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 632 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 667 094 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 411 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 503 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 324 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 592 367 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.