803 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 136,2 m² · constr. 2005 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724045644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
81017724045644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 371 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 626 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 595 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 122 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 707 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 461 $ Poids 79 % |
| 5 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 312 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 677 369 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 648 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 886 $ Poids 78 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 120 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 624 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 493 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 409 500 $ Poids 72 % |
| 10 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 641 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 663 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 500 692 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, rue de Charny, Gatineau 2025-07-02 · 256 m · Vendu 599 900 $ (4 398 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 640 109 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.