815 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 146,1 m² · constr. 2005 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724045986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
81017724045986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 85 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 313 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 608 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 311 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 615 017 $ Poids 87 % |
| 4 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 143 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 411 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 337 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 870 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 287 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 608 432 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 153 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 547 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 264 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 735 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 272 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 616 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 316 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 699 059 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 738 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 754 $ Poids 71 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 201 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.