32 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 96,8 m² · constr. 1998 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724046052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017724046052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 73 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 934 $ Poids 99 % |
| 2 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 164 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −21 784 $ | 604 340 $ Poids 96 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 108 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 441 556 $ Poids 96 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 202 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 420 047 $ Poids 95 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 332 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 455 936 $ Poids 92 % |
| 6 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 436 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −21 865 $ | 463 807 $ Poids 90 % |
| 7 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 294 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 534 452 $ Poids 88 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 777 $ Poids 87 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 99 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 786 $ Poids 86 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 675 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 693 $ Poids 74 % |
| 12 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 108 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 467 482 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.