36 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 201,3 m² · constr. 1998 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724046131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
81017724046131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 248 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 539 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 733 495 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 505 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 624 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 559 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 664 964 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 495 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 684 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 616 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 656 664 $ Poids 61 % |
| 6 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 769 710 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 645 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 698 911 $ Poids 53 % |
| 8 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 910 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 727 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 724 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 598 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 726 $ Poids 44 % |
| 11 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 792 728 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.