40 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 111,1 m² · constr. 1998 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724046270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017724046270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 82 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 502 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 467 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 447 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 497 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 506 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 598 585 $ Poids 86 % |
| 5 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 580 545 $ Poids 85 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 533 764 $ Poids 82 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 441 369 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 661 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 449 555 $ Poids 79 % |
| 9 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 131 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −21 784 $ | 649 704 $ Poids 78 % |
| 10 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 55 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 430 $ Poids 78 % |
| 11 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 426 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −21 865 $ | 498 758 $ Poids 77 % |
| 12 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 202 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 450 055 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.