217 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 116,8 m² · constr. 1998 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724046329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017724046329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 10 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 514 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 463 $ Poids 91 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 458 538 $ Poids 91 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 852 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 636 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 460 136 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 019 $ Poids 82 % |
| 8 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 545 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 440 134 $ Poids 81 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 315 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 174 $ Poids 79 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 547 412 $ Poids 78 % |
| 11 | 217, rue de Charny, Gatineau 2025-07-31 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 724 $/m²) 116,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 75 % |
| 12 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 597 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 184 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.