221 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 149 m² · constr. 1999 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724046469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017724046469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 184 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 944 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 170 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 595 868 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 169 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 602 257 $ Poids 93 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 196 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 596 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 103 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 591 546 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 62 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 537 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 561 236 $ Poids 83 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 307 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 637 122 $ Poids 83 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 195 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 722 183 $ Poids 77 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 176 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 687 443 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 678 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 272 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 606 019 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.