28 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 151,1 m² · constr. 2001 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724047158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
81017724047158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 74 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 606 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 74 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 612 607 $ Poids 96 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 273 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 960 798 $ Poids 96 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 174 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 208 $ Poids 90 % |
| 5 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 534 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 570 522 $ Poids 87 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 121 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 545 430 $ Poids 85 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 168 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 601 046 $ Poids 83 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 966 $ Poids 79 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 194 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 733 504 $ Poids 77 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 94 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 698 034 $ Poids 71 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 462 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 648 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 658 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 477 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.