16 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 145,4 m² · constr. 1997 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724047205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017724047205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 243 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 923 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 109 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 582 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 109 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 588 925 $ Poids 90 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 622 888 $ Poids 87 % |
| 5 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 136 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 579 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 568 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 549 202 $ Poids 85 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 183 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 584 348 $ Poids 85 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 88 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 526 472 $ Poids 82 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 117 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 566 $ Poids 77 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 195 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 707 527 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 657 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 672 $ Poids 76 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 298 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 593 409 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.