12 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 130,1 m² · constr. 1995 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724047214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017724047214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 582 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 296 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 557 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 523 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 458 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 499 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 501 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 640 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 269 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 191 $ Poids 83 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 657 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 457 038 $ Poids 80 % |
| 8 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 126 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 634 055 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 573 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 455 820 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 366 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 639 358 $ Poids 76 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 58 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 534 441 $ Poids 75 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 127 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 544 364 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.