8 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 233,8 m² · constr. 1995 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724047222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
81017724047222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 380 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 726 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 768 174 $ Poids 49 % |
| 3 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 705 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 820 641 $ Poids 38 % |
| 4 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 552 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 741 201 $ Poids 34 % |
| 5 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 216 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 886 552 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 330 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −38 694 $ | 718 815 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 842 235 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 842 631 $ Poids 17 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 897 $ Poids 15 % |
| 10 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 474 370 $ Poids 9 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 612 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.