236 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 168,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724047767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
81017724047767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 416 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 619 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 117 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 644 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 111 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 650 088 $ Poids 88 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 225 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 020 688 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 126 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 806 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 349 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 583 130 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 441 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 613 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 485 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 687 120 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 132 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 575 650 $ Poids 75 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 578 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 604 930 $ Poids 69 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 461 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 696 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 651 622 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.