71 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 165,3 m² · constr. 2008 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 378 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724048336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
81017724048336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 33 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 313 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 632 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 20 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 328 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 040 080 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 152 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 652 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 248 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 595 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 367 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 199 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 585 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 615 572 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 457 $ Poids 74 % |
| 11 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 406 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 701 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 376 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 594 322 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.